2023年5月23日 星期二

包租代管,代租代管, 為您的房產帶來美化和增值!免煩惱

包租代管,代租代管, 為您的房產帶來美化和增值!免煩惱

屋主先生/女士,我希望透過這篇文章向您介紹一個令人振奮的機會,這將讓您的房產經營更加輕鬆且有利可圖。我是一位經驗豐富的包租代管,代租代管且具合格證照專家,並且非常瞭解如何透過美化和增值房屋,為業主帶來穩定的收入和無憂的經營。

以下向您分析委託包租代管 代租代管的好處:


一:房產美化的重要性

您的房屋是一項重要的資產,但要使其實現最大的價值,美化和維護是至關重要的。透過資產美化,您的房屋將能吸引更優質的租客,並且提高租金收入並維持長期穩定的租賃關係。我們可以共同合作,將您的房產打造成一個理想的租賃選擇,吸引優質的租戶群體。

二:委託包租代管 ,代租代管的優勢

作為一名包租代管專家,我們會負責管理和維護您的房屋,日後您對房產營運免煩惱。我們擁有專業的團隊,能夠處理所有租戶的需求,包括維修、清潔和日常管理事務。這不僅節省了您的寶貴時間,還確保了房屋的良好狀態和長期價值。

第三:房產增值潛力和收益

透過包租代管,我們將助您實現房產的增值潛力。我們將進行專業的市場分析,確定最適合的租金定價策略,使您能夠獲得具有競爭力的租金收入。同時,我們將進行房屋的定期維護和升級,以確保房產的價值持續增長,從而提高您的投資回報率。



如果您願意與我們合作,我們將進行以下步驟:

1. 房屋評估和診斷:

我們的團隊將仔細檢查您的房屋,評估其潛在價值和所需的美化工作。我們將提供專業建議,以最大程度地提升房屋的吸引力和市場價值。

2. 設計和裝修:

我們將與優秀的設計師和裝修團隊合作,進行房屋的裝修和美化。我們將運用最新的設計趨勢和高品質的材料,創造出一個舒適、時尚和功能性的居住空間。

3. 租戶管理:

我們將負責尋找優質的租戶,進行篩選和背景調查,以確保他們具有良好的信用和可靠性。我們將處理租賃合同、收取租金和處理任何租戶相關的問題,從而為您提供無憂的租賃體驗。

4. 維護和管理:

我們將定期檢查房屋的維修和維護需求,並協調相應的工作。我們將確保房屋的良好狀態,並及時處理任何緊急情況或修繕工作。您無需擔心維護費用或時間安排,我們將全權處理。

5. 長期穩定的租金收入

透過我們的專業管理和增值策略,您可以獲得長期穩定的租金收入



結語:

相信透過專業包租代管業務,您將的房產將變成一個有吸引力且長期穩定收益的資產。讓我們一同攜手合作,透過包租代管將您的房產轉化及活化為一個成功的資產,實現雙方的共同利益。

如果您對長期穩定收租的機會感興趣,我們可以安排一次面談,進一步討論合作細節和您的具體需求。我們將根據您的房屋特點和目標,提供度身訂造的解決方案,以確保您的房產在包租代管業務中取得成功。

請不要猶豫與我們聯繫,讓我們開始這個令人興奮的合作,一起實現您的房產投資夢想。我期待著與您合作的機會,共同創造成功的未來。

#包租代管
#新竹桃園
#長期穩定收租
#資產活化

2022年4月4日 星期一

買賣房屋常見房仲6大話術,買賣房屋話術陷阱

買賣房屋常見房仲6大話術

 #房仲話術  #買賣房屋話術陷阱  #房仲演戲  #買賣房屋議價  #斡旋  #要約

 


買賣房屋是很多人一生中金額最大筆的買賣,因此有些房仲在買賣房屋議價時候為了要成交都會使用一些房仲話術,但也因此讓很多人覺得房仲演戲,今天就來整理一下跟房仲交流的經驗,不管你是買方或是賣方,都必須了如何解破解房仲話術,讓自己在跟房仲交流時候更不受影響。

 買方常遇見的房仲話術

『話術1:我手上有一間房子,屋況不錯而且生活機能都符合你要的,屋主底價開價也合理,現在很多組買方在搶,不然你先出個價斡旋先卡位,我盡量去幫你跟屋主議價』

有些房仲會直接跟你說屋主底價,而且會建議買方下斡旋,金額在自己預算的。然後說會努力幫忙議價。

實際上這間房子的底價有可能是假的,

 

『話術2:營造房市很火熱,動作不夠快好房子就會被搶走』

網路上確實有剛成交的案子故意放在上面不下架,營造一種房市很熱的感覺,也可以增加買方的緊張感。

只要能識破房仲演戲就好,不需要被這種買賣房屋話術陷阱給影響自己判斷


『話術3:你出價這麼低,不可能買的到的啦』、或是『之前有人出價比你高,屋主都不願賣了..如果價格這麼低我早就自己買了啦』

這個酸言酸語應該是很多人與房仲交流最常見的話術,主要是買賣房屋的最後成交價格會與仲介可拿到服務費有著很大關係,所以啦..仲介會以這種話術來讓買方感到不舒服而提高出價

遇到這種話術買方只要堅持自己的出價,不被房仲影響就好。就算以後真的要加價也要等到雙方約到仲介店見面談時候再加價。

 

『話術4:這間房子屋主開價跟底價很接近,已經沒什麼空間』

聽到這話術主要是房仲在先打預防針在暗示這間價格很硬出價太低的話是沒機會買到

買方破解方式一樣只要堅持自己的價格就好,買不到就算了,房子那麼多在找別間就好了。

 

『話術5:你要投資還是自住阿,如過要投資的話現在市場投資客很多,有好案子大家都搶破頭,有找到適合你的案子我在跟你說』

一般有便宜的案子,房仲為了想要快速成交,都會優先報給跟自己常在配合的投資客,不太會報給陌生的客戶。另外仲介也怕同行假扮買方來收集情報。

 

『話術6:屋主對這間房很有感情,要不是他的家人想換到別到地方,他根本不想賣,如果你有喜歡那要快點出價下斡旋,我來幫你努力談看看』

類似這種常聽到的有:屋主要出國工作要調到別的地方兒子女兒不想住想換別的地方。這種話術買方聽聽就好,問屋主要賣屋的理由是什麼沒什麼意思,通常聽到的答案也可能是假的。




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2022年4月1日 星期五

打炒房政策下,最近建商倒閉潮是否已在倒數中?!

打炒房政策下,最近建商倒閉潮是否已在倒數中?!

 


疫情下引發的世界通貨膨脹,造成全世界缺工、缺料,國際原物料上漲勞工的基本薪資也跟著調升,加上近年來房價不斷上漲引起不少民眾對政府的抱怨。這樣情況下政府打炒房政策一波接一波預售屋禁止轉售,,已經讓一些資金不足、口袋不夠深的建商最後必須面臨被淘汰的命運。有專家表示說預計不久會有一波建商倒閉潮,勢必將波及民眾與國內景氣。

美國為了不讓通膨繼續,所以美國升息一碼而台灣央行也跟進美國升息一碼,這升息讓許多房貸族很有感,政府政策就連建商購地土建融也有不少限制恐怕減少土地開發意願,或是把成本價格轉嫁給無辜的消費者。

 房地產生態由於利益龐大,其中又牽扯很多中央及地方官員、民意代表特權分子等,所以衍生出複雜的生態,但不管社會如何演變與進步,其中「土地」依然還是房地產產業中最重要與最大獲利來源房地產相關的稅收如地價稅房屋稅房地合一稅等總是占了政府重要稅收來源的原因。同時許多縣市議會或是中央民意代表房地產的業者占了很多席次

 這些年政府許多打炒房預售屋禁止轉售政策下,加上土地取的成本越來越貴的情況下,建商的利潤已經大幅縮減,體質不良或是口袋不深的建商很容易在這波下倒閉








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新手買房注意事項,新手必學會8種中古屋看屋技巧 ,中古屋買房注意事項

記得我剛開始看中古屋時候都不知道如何看一間房子的好壞,也不懂如何做屋況檢查表,電話打給房仲就傻傻的約去看了

後來越看越多房之後才慢慢發現原來看中古屋是有一些sop,也有一些看屋技巧,幫助新手買房時候避開地雷,今天就來跟大家分享這七種中古屋買房注意事項及技巧,希望能幫助新手買房可以離房產專家不遠


圖片來源:https://www.photo-ac.com/tw/photo/810914/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%BD%A2%E8%B1%A1

『看屋技巧一』要出發看房前 先上google地圖,查看周圍有無嫌惡設施

一般人買房前應先上網看一下房子附近的生活機能,附近最好能有學校、公園、交通是否便利。

比如說:

『距離學區遠近,對於有小孩的新手買房來說,就很重要,總是希望能買在明星學區附近,這樣未來小孩上學較方便。』

『房子周圍有宮廟、私人神壇對於大部份人來說接受度就較低,所以對於新手想買中古屋時就應該列入看房注意事項』

『房子是否在無尾巷內或是小巷內也必須注意』

『房子距離捷運、公車站、火車站距離,距離太遠的話以後要通勤時候便利性就會扣分,然而也會影響到未來轉手買方接手的意願』

 【一般常見嫌惡設施有下:宮廟、資源回收場、基地台、高壓電塔、加油站、火葬場、墳墓等】

 

『看屋技巧二』不同時段看屋時間點可以透露不同訊息及屋況資訊

有些採光不好、或是周圍環境較差有嫌惡設施的房子,仲介希望晚上看屋,會告訴買方說『屋主白天要上班,只能晚上才能看屋』,仲介這樣說的這時候,新手買房前就應該利用白天到現場去繞一繞,了解一下附近的環境是否有基地台、宮廟、資源回收場等嫌惡設施。

新手買房最好能白天跟晚上都看去屋

白天看屋技巧

因為白天看屋主要看附近的環境是否吵雜、環境是否髒亂、是否有嫌惡設施。房屋的採光是否足夠、房屋是否有西曬、窗外是否有影響地理風水的景象。

晚上看屋技巧

晚上看屋注意事項,主要是看房子附近是否有生色場所八大行業等,對於社區居民的生活做息點或燈率高低、社區是否吵雜等。如果點燈率低代表該社區的投資客不少。投資客通常買進後不會入住,只想等房屋漲價時賣出。這類型的社區對於新手買房時都應該要多注意。

『看屋技巧三』房屋是否有漏水,排水孔是否暢通結構是否有裂損陽台是否有外推或是其他危建

買到漏水屋對很多人來說是很大的惡夢,所以能挑在下完雨之後去看屋是很好的時間點。應該利用這機會觀察屋況,特別是窗戶邊是否有水痕、廚房水槽流理台是否有漏水或是潮濕、屋內的牆壁是否有壁癌、廁所馬桶、浴缸是否有漏水、排水管是否有漏水或是賭塞等。天花板也應該掀開來看是否有漏水或水痕。牆壁跟天花板是否有混凝土剝落、結構有肉眼看的見的裂縫或是鋼筋外露等。另外也要注意陽台是否有外推、或是其他的危建以免日後被檢舉報拆。

『看屋技巧四』實際測量房子到火車站或公車站等「走路」的時間及距離

新手看屋時候常被仲介廣告及話術來吸引,最常見吸引人的話術就是房子距離火車站或捷運站距離只要10分鐘以內,但實際到現場才發現走路10分鐘根本到不了,根本是騎車或是開車的10分鐘。

『看屋技巧五』房子的格局是否方正,通風採光是否良好

格局方正的房子是很多買方喜歡的房子,未來在裝修規劃上也比較好運用空間,但是如果格局歪斜有缺角等,日後必須用裝修或是其他的布置來克服,對於未來的裝潢必須花費較多的費用。

通風良好以及採光良好的房子,也是很多新手買中古屋買房必須注意事項之一,特別要注意屋內及廁所是否有窗戶,有窗戶可以讓屋內較乾爽但沒窗戶的房子屋內容易潮濕,濕氣太重住久了容易影響身體健康。

至於採光,屋內房間最好都有對外窗戶,新手在看屋技巧也要避免西曬的房子,傳統上是以座北朝南帝王位的房子最受人喜歡,這類的房子冬天也不會太冷。

『看屋技巧六』房子的社區、樓梯間電梯間、公共空間、停車場

社區管理是否良好、社區的垃圾集中場是否乾淨或是有臭味、樓梯間或是電梯間是否有被住戶堆疊雜物、或是鞋櫃等影響通道安全的私人物品。公共空間或公共設施如游泳池、閱覽室、桌球室、撞球室、健身房..等設施是否正常可以使用,或是定期的保養。停車場也是個新手買中苦屋時必須注意的地方,很多中古屋的住戶常把私人物品堆置在停車場。停車場空間及車道是否有坑洞積水也要注意停車場的入口出口的動線,是否方便會車,車道是否夠寬。

『看屋技巧七』必帶3樣檢查屋內工具

(1)桌球或寶特瓶:檢查屋內地板是有傾斜。如果地板有傾斜的話,桌球或是寶特瓶放在地上會滾動。

(2)捲尺:可以用來量測屋內的空間尺寸,也可以用在未來要裝潢購買家具的參考。

(3)手機:先下載指南針在手機裡面,到了現場可以拿來量測方位跟檢查天花板等照明使用。

『看屋技巧八』注意電線、電箱等用電安全

中古屋由於都有年限了,早期所使用的電線比較細,如果繼續使用可能容易造成電線走火等影響安全。電箱也是買房新手看中古屋該注意事項,電箱裡面的迴路是否整齊、電線是否捲曲或是雜亂,開關是否老舊等


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2022年3月31日 星期四

上班族小資理財,不動產成為抗通膨的好幫手

上班族小資理財,不動產成為抗通膨的好幫手


   

圖片來源 :https://pixabay.com/zh/photos/real-estate-homeownership-homebuying-6688945/ 

面臨世界通貨膨漲,加上台灣目前的房產市場不斷的上漲,許多年輕的上班族只能往樓價興嘆,因為房價上升的速度遠遠不如薪資上漲的速度。顯然,租屋族這幾年一定也超有感,繳租金的錢都夠付每個月的房貸,難怪許多不動產投資顧問,還是鼓勵大家置產。因此,今天就來跟大家分享如何運用手上有限的薪資,來投資不動產增加被動收入。

 檢視自我資金流動,「主動」尋找投資理財方法

 圖片來源https://pixabay.com/zh/illustrations/business-plan-report-financial-4576778/

當我們要踏入投資市場時,第一直覺便是考量手上有多少的資本。若你有固定的工作,如:上班族、公務員,這種擁有固定收如來源的人們,那麼請不要害怕向銀行申請貸款。雖然手上的現金有限,但貸款能將手上的資金最大化。這時,我們需要計算的就是考量自己的花費習慣,去除平日多餘的消費或是強迫存錢來繳貸款,等於是小額投資。

 

擬定自己的投資策略,訂定理財目標與報酬

                                          
圖片來源https://pixabay.com/zh/photos/money-coin-investment-business-2724241/

投資理財都有風險存在,不動產的風險相較於股票、基金、動產等投資的風險還來得低,因此我們可以檢視自己投資的喜好、能承擔的責任及風險以及報酬,來擬定投資策略使資金被有效分配運用。

 關注時事與金融波動

                                          
 圖片來源https://pixabay.com/zh/photos/house-property-real-estate-mortgage-5902665/

時事與金融動向,對於房地產的影響比較不會是當下大幅度的波動,所以選擇投資不動產的好處是,長遠的規劃得到長久的報酬,並且可以隨著時代規劃不動產的使用,提高物件的產值與回報。對於政府的房屋政策,如青年首購屋房貸優惠等措施,也能隨時留意跟進了解,以免錯失投資機會喔!

 投資理財固然有風險,不動產投資對於上班族來說,就如同小額投資並長遠規劃。面對通貨膨脹的環境,我們更需要謹慎檢視自己的理財規劃,才能獲得更豐厚的報酬。


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2019年1月24日 星期四

包租公生活-換燈泡


包租公生活-換燈泡

今天跑去小北百貨花了79元買了TRENY牌子螺旋狀23W燈泡(E27的頭)
TRENY牌螺旋狀(E27的頭)
TRENY牌子螺旋狀23W燈泡(E27的頭)
TRENY牌螺旋狀23W燈泡(E27的頭)

然後又跑去另一間燈具行,買另一種KAO'S LED 10W燈泡黃光、白光各一顆,共花了140元。不算便宜阿!!後來在蝦皮看好像更便宜阿


KAO'S  LED 10W 燈泡白光
KAO'S  LED 10W 燈泡白光

KAO'S  LED 10W 燈泡白光
KAO'S  LED 10W 燈泡白光
KAO'S  LED 10W 燈泡白光
KAO'S  LED 10W 燈泡白光

KAO'S  LED 10W 燈泡 黃光
KAO'S  LED 10W 燈泡 黃光

KAO'S  LED 10W 燈泡 黃光
KAO'S  LED 10W 燈泡 黃光
KAO'S  LED 10W 燈泡 黃光
換過亮度差很多 
LED 燈泡黃光
舊LED 燈泡黃光

#包租公
#LED燈泡
#房地產投資
#套房出租

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2019年1月14日 星期一

{看屋心得}竹北新建案-興富發水公園(竹北喜來登附近)

竹北新建案-興富發水公園(竹北喜來登附近)

單價:目前售價約30-35/
基地位置:竹北市興隆路一段633號  
                    臨近竹北市興隆路、科大二街、嘉德街
基地面積:約1500
竹北建案-興富發水公園 (水公園附近地圖1)
竹北建案-興富發水公園 (水公園附近地圖1)

竹北建案-興富發水公園 (水公園附近地圖2)
竹北建案-興富發水公園 (水公園附近地圖2)

興富發水公園門口街景

興富發水公園車道


格局坪數規劃: 3房坪數(37~40) 2(23~25)
棟數戶數:2棟、280(純住家)
樓高:地上15層,地下3
用途:住家用、0店面
公設比:34~35%
建蔽率:35%-37%
車位:平面式約270~280個、機械式約8~10
建材說明: Karat面盆、櫻花廚具、電子鎖防爆門
Karat面盆
 Karat面盆
廚具餐廳
廚具餐廳
電子鎖防爆門

電子鎖防爆門
公設:
大廳、交誼廳(以後會規畫販售小餐點、咖啡、甜點)、閱覽室、游泳池(旁邊以後規劃有戶外咖啡廳)、健身房、2KTV包廂、電影視聽室、幼兒遊戲間

附近交通:
新竹高鐵站、台鐵竹北站、國道1號、中華路、興隆路、科大二街、福興路、光明六路


建案特色:
國內知名建商、國內知名建築師李天鐸操刀、低公設、近公園水案宅2房為主力商品、低自備款、低總價、明星學區

附近學校:
康乃爾幼稚園、興隆國小、十興國小、成功國中、六家高中、竹北高中、義民中學

生活機能佳:
新竹縣政府、新竹縣立體育館、國民運動中心、竹北大遠百(正在興建中) 、竹北家樂福、竹北喜來登飯店、頂好超市、麥當勞、東元醫院、中國醫藥大學附設醫院、興隆公園(生態森林公園)、河濱公園、



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2019年1月9日 星期三

包租公生活-抽水肥!!

包租公生活-抽水肥!!

最近發現奇怪為啥廁所地板的排水怎越來越慢,原本以為沒事,過了幾天發現原本該往外流的水竟然倒流進到廁所,廁所水排不出去於是趕緊叫抽水肥的公司來。師傅一看就說,你的排水管被垃圾堵住了。
                            (後面有噁心圖片)

2019年1月8日 星期二

預售案-新竹市昌益幸福城邦-瑞典綠洲 (新竹市忠孝大潤發附近)

預售案-昌益幸福城邦-瑞典綠洲(大潤發新竹忠孝店附近)

單價:售價約25~30萬元/

基地位置:新竹市東區公道五路、東進路口(大潤發新竹忠孝店附近)

基地面積:約4080坪  



瑞典綠洲基地 (大潤發新竹忠孝店附近地圖)
瑞典綠洲基地 (大潤發新竹忠孝店附近地圖)

瑞典綠洲基地 (大潤發新竹忠孝店附近地圖)2
瑞典綠洲基地(大潤發新竹忠孝店附近地圖2)

2018年12月26日 星期三

預售案-竹北市皇普建設(新崙公園旁、竹北捐血中心附近)

預售案-竹北市皇普建設(竹北新崙公園旁、竹北捐血中心附近)

基地位置:竹北光明六路、光明十一路交叉口附近(竹北捐血中心附近、新崙公園旁)

皇普附近地圖1
皇普附近地圖1
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