記得我剛開始看中古屋時候都不知道如何看一間房子的好壞，也不懂如何做屋況檢查表，電話打給房仲就傻傻的約去看了。
後來越看越多房之後才慢慢發現，原來看中古屋是有一些sop的，也有一些看屋技巧，幫助新手買房時候避開地雷，今天就來跟大家分享這七種中古屋買房注意事項及技巧，希望能幫助新手買房可以離房產專家不遠。
圖片來源:https://www.photo-ac.com/tw/photo/810914/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%BD%A2%E8%B1%A1
『看屋技巧一』要出發看房前
先上google地圖，查看周圍有無嫌惡設施
一般人買房前應先上網看一下房子附近的生活機能，附近最好能有學校、公園、交通是否便利。
比如說:
『距離學區遠近，對於有小孩的新手買房來說，就很重要，總是希望能買在明星學區附近，這樣未來小孩上學較方便。』
『房子周圍有宮廟、私人神壇對於大部份人來說接受度就較低，所以對於新手想買中古屋時就應該列入看房注意事項』
『房子是否在無尾巷內或是小巷內也必須注意』
『房子距離捷運、公車站、火車站距離，距離太遠的話以後要通勤時候便利性就會扣分，然而也會影響到未來轉手買方接手的意願』
【一般常見嫌惡設施有下:宮廟、資源回收場、基地台、高壓電塔、加油站、火葬場、墳墓…等】
『看屋技巧二』不同時段看屋時間點可以透露不同訊息及屋況資訊
有些採光不好、或是周圍環境較差有嫌惡設施的房子，仲介希望晚上看屋，會告訴買方說『屋主白天要上班，只能晚上才能看屋』，仲介這樣說的這時候，新手買房前就應該利用白天到現場去繞一繞，了解一下附近的環境是否有基地台、宮廟、資源回收場…等嫌惡設施。
新手買房最好能白天跟晚上都看去屋
白天看屋技巧
因為白天看屋主要看附近的環境是否吵雜、環境是否髒亂、是否有嫌惡設施。房屋的採光是否足夠、房屋是否有西曬、窗外是否有影響地理風水的景象。
晚上看屋技巧
晚上看屋注意事項，主要是看房子附近是否有生色場所八大行業等，對於社區居民的生活做息點或燈率高低、社區是否吵雜等。如果點燈率低代表該社區的投資客不少。投資客通常買進後不會入住，只想等房屋漲價時賣出。這類型的社區對於新手買房時都應該要多注意。
『看屋技巧三』房屋是否有漏水，排水孔是否暢通，結構是否有裂損，陽台是否有外推或是其他危建
買到漏水屋對很多人來說是很大的惡夢，所以能挑在下完雨之後去看屋是很好的時間點。應該利用這機會觀察屋況，特別是窗戶邊是否有水痕、廚房水槽流理台是否有漏水或是潮濕、屋內的牆壁是否有壁癌、廁所馬桶、浴缸是否有漏水、排水管是否有漏水或是賭塞等。天花板也應該掀開來看是否有漏水或水痕。牆壁跟天花板是否有混凝土剝落、結構有肉眼看的見的裂縫或是鋼筋外露等。另外也要注意陽台是否有外推、或是其他的危建以免日後被檢舉報拆。
『看屋技巧四』實際測量房子到火車站或公車站等「走路」的時間及距離
新手看屋時候常被仲介廣告及話術來吸引，最常見吸引人的話術就是房子距離火車站或捷運站距離只要10分鐘以內，但實際到現場才發現走路10分鐘根本到不了，根本是騎車或是開車的10分鐘。
『看屋技巧五』房子的格局是否方正，通風採光是否良好
格局方正的房子是很多買方喜歡的房子，未來在裝修規劃上也比較好運用空間，但是如果格局歪斜有缺角等，日後必須用裝修或是其他的布置來克服，對於未來的裝潢必須花費較多的費用。
通風良好以及採光良好的房子，也是很多新手買中古屋買房必須注意事項之一，特別要注意屋內及廁所是否有窗戶，有窗戶可以讓屋內較乾爽但沒窗戶的房子屋內容易潮濕，濕氣太重住久了容易影響身體健康。
至於採光，屋內房間最好都有對外窗戶，新手在看屋技巧也要避免西曬的房子，傳統上是以座北朝南帝王位的房子最受人喜歡，這類的房子冬天也不會太冷。
『看屋技巧六』房子的社區、樓梯間電梯間、公共空間、停車場
社區管理是否良好、社區的垃圾集中場是否乾淨或是有臭味、樓梯間或是電梯間是否有被住戶堆疊雜物、或是鞋櫃等影響通道安全的私人物品。公共空間或公共設施如游泳池、閱覽室、桌球室、撞球室、健身房..等設施是否正常可以使用，或是定期的保養。停車場也是個新手買中苦屋時必須注意的地方，很多中古屋的住戶常把私人物品堆置在停車場。停車場空間及車道是否有坑洞積水。也要注意停車場的入口出口的動線，是否方便會車，車道是否夠寬。
『看屋技巧七』必帶3樣檢查屋內工具
(1)桌球或寶特瓶:檢查屋內地板是有傾斜。如果地板有傾斜的話，桌球或是寶特瓶放在地上會滾動。
(2)捲尺:可以用來量測屋內的空間尺寸，也可以用在未來要裝潢購買家具的參考。
(3)手機:先下載指南針在手機裡面，到了現場可以拿來量測方位跟檢查天花板等照明使用。
『看屋技巧八』注意電線、電箱等用電安全
中古屋由於都有年限了，早期所使用的電線比較細，如果繼續使用可能容易造成電線走火等影響安全。電箱也是買房新手看中古屋該注意事項，電箱裡面的迴路是否整齊、電線是否捲曲或是雜亂，開關是否老舊等
