包租公必學(3)-您知道當包租公最大的敵人是什麼嗎????

您知道當包租公最大的敵人是什麼嗎????


答案是~～空屋率太高

什麼!!套房出租空屋率對租金的影響竟然這麼大阿!

話說古丁常在網路看有沒有房子可以操作的，就突然想來算一下空屋率的問題。不算還好，一算才發現，套房每空一個月，對租金的收益影響竟然這麼大~~以下就舉個例子算給大家看!!

範例說明: 假設有位包租公小a，有一間套房準備出租，租金7000元，那麼我們來看看

大家有看到嗎???套房空屋率對房東的收益影響真的非常大!!

從這表格可以發現

空2個月，平均租金只剩5833元，

當小a的套房

空１個月，若順利用7000元出租，收益下降8%，每年實收只剩77000元，平均每用租金變成6417元；
空2個月，若順利用7000元出租，收益下降17%，每年實收只剩70000元，平均每用租金變成5833元；

從上面的算式告訴我們一件事，投資報酬應該從當下「年度收益」來評估，抱持著租金「先收先贏」的心態，如果有機會出租，只要租金差異不大，當下應立即搶佔時間出租。

參考(到底是怎樣的投資!!可以一年淨利率達兩成!) 及 (房客管理----遇到房客是黑社會兄弟怎辦阿!!!)

租金的投資報酬率隱藏成本有許多，除了「空屋率」是最大殺手，每月固定成本也是其中之一，例如：「第四台」、「網路」、「清潔費」、「管理費」…..等，或仲介的「服務費」、「房屋折舊」、「修繕」等變動成本。諸如上述項目都是不容忽視的收益殺手，因此，無須一昧堅持「期望租金」，稍微手算一下就可以知道，自己能承受的成本損失有多少。當個精
明的包租婆，得先思考清楚許多環節，如此才能安穩養老，高枕無憂。

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