尼古丁房地產資訊小站: 6月 2017

2017年6月28日星期三

當包租公之路--家具採購

花了幾天的時間上網訂購家電家具
還到家具行購買床箱床墊衣櫃
終於陸陸續續的到位了~
再過幾天就可以安置在各房間了

ikea人員來送貨安裝家具

冰箱

洗衣機

ikea書桌椅子

床箱沙發...等

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2017年6月21日星期三

看屋心得--竹北嘉興路電梯華廈

地點:竹北嘉興路電梯華廈
坪數：41坪(含4.9坪機械車位)
屋主開價：538萬，屋主底價480萬，台新估價約可貸款400萬(6/21仲介說500萬成交)
屋齡:23年
格局:3房2廳2衛
優點:屋況新、距離喜來登飯店很近、樓梯乾凈、一樓有庭院
缺點:車位是下層機械式、管理員只有白天才有

2017年6月20日星期二

2017年6月11日星期日

東大路239巷 (5間投套)
格局：已隔好5套房
屋齡：36年
開價:690萬
此物在東大路2段跟水田街路口天橋附近巷子裡
33坪公寓隔成5間套房，目前3間出租帶看2間此仲介算熱情，之後又報幾間給我，有空再約看房。一進到屋內其中一間就有狗在叫的聲音跟主人說話的聲音
目前租金 5500*3=16500元
未砍價滿租投報率概算:
5500*12*08*5=264000
264000/690萬=3.8%
690萬/264000=約26年才能回本
回本後的屋齡:36+26=62年

優點:已隔好的套房不需再花經費隔、房間牆面有風格、公共空間有椅子跟桌子可供房客閒聊、樓下有庭院可以休息運動、外面有地方停機車地下室停車位一年抽一次籤 (不在權狀內) 、樓梯每一階梯寬度夠且高度不高，樓梯爬起來很舒服

缺點：位於東大路與水田街天橋巷子理面附近房子都很老舊、沒有電梯的頂樓公寓、

看屋心得:花園街51巷 (4投套)

花園街51巷頂樓
格局：已隔好4套房
屋齡：32年
開價:488萬
此物在後火車站地下道附近巷子裡
四間套房，只帶看1間此仲介不太想帶看，他一直覺的我是來亂的，目前3間出租中(不知仲介說真假的)
目前租金 5500*4=22000元
未砍價投報率概算:
22000*0.8*12=211200
21124000/488萬=4.3%
488萬/192000=約23年才能回本
回本後的屋齡:32+23=55年

優點:已隔好的套房不需再花經費隔、走道整齊雜物很少、床的顏色跟窗廉的顏色搭配起來感覺房間很明亮、附近有客運轉運站、後火車站、外面有地方停機車(不在權狀內)

缺點：位於後火車站巷子理面附近房子都很老舊、樓梯牆面老舊混凝土掉落嚴重、沒有電梯的頂樓公寓、頂樓沒有看

看屋心得:新竹市興學街頂樓 (四投套)

新竹興學街頂樓

格局：已隔好4套房

屋齡：37年

開價:388萬

在591上看到大遠百旁有案子、立刻約了仲介

中央市場旁的建案

最近往大遠百路上在中央市場旁看到有個新建案正在興建
原本以為是哪個建商要蓋新的建案
結果一看告示牌才發現不是阿!!
是新竹市政府要蓋新的商場!

西門街299巷頂樓- 四間隔好的投套(談二房東)

心得: 西門街299巷頂樓四間隔好的投套(二房東)
格局：4套房
屋齡：35年
坪數：主建22.8、附屬3.59 、公設2.98
開價:488萬(仲介說屋主當年花210萬+150萬隔套費用
此物件是光華2街108巷的仲介報給我的，想談2房東(屋主怕麻煩)
3間有獨立陽台、1間沒有陽台，目前1間出租中
想以2000*4=8000元跟屋主承租，但屋主不願意，以前租金 5500*3+5000=21500元
優點:地點離新竹大遠百近生活機能好、有機車停車格、以隔好的套房不需再花經費隔
缺點：租金太高回本時間長不划算、樓梯老舊需要重新油漆、沒有電梯的頂樓公寓、無法吸引高品質租客