看屋心得:花園街51巷 (4投套)

花園街51巷頂樓
格局：已隔好4套房
屋齡：32年
開價:488萬
此物在後火車站地下道附近巷子裡
四間套房 ，只帶看1間此仲介不太想帶看，他一直覺的我是來亂的，目前3間出租中(不知仲介說真假的)
目前租金 5500*4=22000元
未砍價投報率概算:
22000*0.8*12=211200
21124000/488萬=4.3%
488萬/192000=約23年才能回本
回本後的屋齡:32+23=55年

優點:已隔好的套房不需再花經費隔、走道整齊雜物很少、床的顏色跟窗廉的顏色搭配起來感覺房間很明亮、附近有客運轉運站、後火車站、外面有地方停機車(不在權狀內)

缺點：位於後火車站巷子理面附近房子都很老舊、樓梯牆面老舊混凝土掉落嚴重、沒有電梯的頂樓公寓、頂樓沒有看