看屋心得--東大路2段239巷3弄(5投套)

東大路239巷 (5間投套)
格局：已隔好5套房
屋齡：36年
開價:690萬
此物在東大路2段跟水田街路口天橋附近巷子裡
33坪公寓隔成5間套房 ，目前3間出租 帶看2間 此仲介算熱情，之後又報幾間給我，有空再約看房。一進到屋內其中一間就有狗在叫的聲音 跟主人說話的聲音
目前租金 5500*3=16500元
未砍價滿租投報率概算:
5500*12*08*5=264000
264000/690萬=3.8%
690萬/264000=約26年才能回本
回本後的屋齡:36+26=62年

優點:已隔好的套房不需再花經費隔、房間牆面有風格、公共空間有椅子跟桌子可供房客閒聊、樓下有庭院可以休息運動、外面有地方停機車 地下室停車位一年抽一次籤 (不在權狀內) 、樓梯每一階梯寬度夠且高度不高，樓梯爬起來很舒服

缺點：位於東大路與水田街天橋巷子理面附近房子都很老舊、沒有電梯的頂樓公寓、