包租公--惡房東常見的手法!!

隨著房價的標漲 ，現在越來越的人選擇租屋，常在電視或網路上看到租客與房東的租屋揪紛，自己也滿有感受的，特別上網收集網友們的經驗 與自己經驗，規納出以下幾點:

一、東西有毀壞遲遲不來維修

租屋時後如果遇到屋內東西有自然損壞而通知房東後，房東遲遲不處理，這時候房客可以寄存證信函通知房東修繕，如房東再不處理房客則有權利終止契約或自行維修，可要求房東支付修復費用。但如人為損壞則須由房客負擔費用。


二、電費亂收

如果是整棟多間套房在出租的房子，因為所有用戶的加總起電費會比個別計算還貴一些。合理的電費在每度4元至5元。

三、無預警進入房間

個人在學生時代就發生過這樣的經驗，房東為了讓房屋無空窗期的無縫接軌，房東在租約未到期之前帶新房客看房。房客在租約到期前有房間的絕對使用權。若房東未經過同意擅自進入，恐已觸及侵入住宅罪，是刑事案件。房客如果想避免房東或前房客有備份鑰匙進入房間，租屋也可以更換鎖頭，待租約到期後，再將原本鎖頭換回，不過房客這樣就必須多花一筆費用。


四、晾在頂樓的衣物或襪子被偷

晾在頂樓的衣物或襪子有時會不見，不過這種事情也許是房東或其他房客幹的好事，建議可以在衣服或襪子晾乾時趕緊收進房內。另外，這種偷別人衣物的行為也已經觸犯竊盜罪。

五、違約金收的過多

以往違約金收的很高也是房東常見的手法，不過幸好新式租約中保障了房客的權益，若是想要提前解約，根據契約，最高不得超過一個月租金額。若是收取超過一個月租金，可向房東提醒已超過法規的最高金額

六、房內設備老舊損壞卻說房客造成設備損壞

這種行為也滿常發生的，但租客為了避免往後這方面的爭議，可在租屋前先先將室內環境，設備完整的拍照存證，哪些地方是租賃前即有的損壞。另外可在租屋前先與房東確認設備，日後發生爭執可確保自身權益。