包租公必學(1)--房客積欠租金怎麼辦阿？？

買間房子來收租當包租公是許多人夢想之一。但是現在房價這樣的高，出租給房客，用房客租金來付貸款，更是聰明的選擇...

但是當房客欠租金後該怎麼處理呢？

最近古丁包租公朋友就有這樣的情況，剛好利用這次機會整理一些方式提供給想當包租公的朋友，依照中華民國《土地法》第100條第3款規定，承租人積欠租金，除以擔保金抵償外，達2個月以上時，出租人得收回房屋。

ex:

假設押金2個月，房客共欠租4個月租金，房東有權催告房客繳清欠繳的租金，如在期內沒有繳清的情況下，房東可以合法終止契約收回房屋（押金2個月及另外又欠租金2個月，總共欠計4個月）。

還有古丁個人覺的不要用太過激烈的方式摧繳租金，以免房客破壞房子。

以下是幾個建議:

1.規劃時:

公共空間的大門門禁系統使用感應卡(最好可線上消磁取消那種）。

2.租客已入住時:

• 先以簡訊通知房客，請他盡快繳交租金。
• 如果租客再不繳就用存證信函催告:

      郵局免費存證信函格式下載

      發函催告租客於期限內(一般是三到五天)給付租金，並註          明若逾期不付，則將終止租約。(建議以存證信函方式寄            達到房客手中）

• 經發函後租客仍賴著不走，房東得訴請法院請求承租人遷讓房屋，並且請求積欠之租金及損害賠償。經法院開庭並判決勝訴後，房東才可持判決書向法院聲請點交房屋。

【結論】

遇到房客欠租金不願搬離，要經過冗長的法律程序，才能讓房客搬走。過程不但程序相當繁瑣、還必須花時間跑法院，而且這段期間房東恐無租金收入。

因此建議最好租屋時務必與房客簽約，且載明逕受強制執行，並到法院公證，若遇到房客賴皮欠租，即可聲請強制執行讓房客搬家。

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