買預售屋時如果怕貸款成數不足...有哪些保障自己的方法呢!!???

買房是許多人心中一直都想要的!!!
可是現在房價貴松松  看到喜歡的房子  又怕貸款不夠那怎辦呢???!!
最近聽到一個例子是

某甲君想購買一個預售屋，該建商告說該案可貸到8成，但甲君擔心銀行貸不了這麼高，在詢問大家簽約時能否註記，若成數無法貸8成就不成立，或有哪些保障自己的方式。
專家提出2個方法:
1.民眾在購買時可以約定說如果貸不到8成的話，買方可以解除契約，且賣方不得異議。
2.如貸款不到8成，則剩下部分，由建商按照銀行利率貸款給買方。
不過無論用上面哪一種，注意都要建立於事先且買賣雙方都有共識。