地址:竹北市福興東路二段跟嘉豐一街
附近店面
坪數:約17坪 ，樓上有增建，實際使用空間約30幾坪。
心得:限量是殘酷的..
仲介:大哥，現在有間竹北的店面因為屋主快要掛掉了，不想繳太多的稅，所以要大降價出售，物調我傳給你了， 你方便現在過來看嗎??
我:好阿，我現在過去，麻煩您等一下…
***打電話聯絡團隊D先生順便傳資料過去***
之後騎車去找仲介…
我:哈囉，大哥我到您們店門口囉！！！
仲介：大哥，這間店面因為屋主快要掛了，所以要大降價出售，真的超
便宜的。。（以下省略）跟仲介大哥聊這房子的事情以及拍照。。
我：大哥，我回去上評估一下，晚上給您出價。。。
仲介：好喔，麻煩大哥了。大哥這間現在很多人在搶。。。您評估晚在跟我說。。。多晚我都等你。
回到家晚上８、９點了。。。
開始評估。。。
１．從藤本推估貸款金額：
從藤本上看到他項權利設定１２００萬，通常他項權利上的設定金額除１.２就是當初的貸款金額。所以這間（１２００／１.２＝１０００）
２．透過設定金額推估市場價值：
店面在銀行眼中是投資商品，店面產品銀行通常只能貸款６～７成左右。
可貸款金額除分別０.６跟０.７大概就是店面市場的價值。本案子為例１０００／０.６＝１６６６萬
１０００／０.７＝１４３０萬
『這店面在銀行眼中的大概的市場行情約落在1400~1700之間』。
算完之後，也參考附近的實價行情，心裡有底了，我打算出價１０００
萬，打電話跟Ｄ先生討論後，決定跟仲介出價１０００萬。。。
仲介回說１０００萬不可能買到，屋主要掛了，這間沒有見面談，價格有到就直接拿去給屋主簽約。要不要在加一點。。。
心想不然明天再討論好了。。。
隔天早上。。。ＬＩＮＥ傳來訊息說。。。昨晚的店面１２００萬成交
了成交了，果然降價就被秒殺 ！！！
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| 店面2樓 |
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| 1樓店面空間 |
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| 1樓店面空間 |
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| 附近街道 |
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| 店面被秒殺 |
老屋室內改造裝修-新竹市湳中街
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