你現在還深信店面收租總比定存好嗎???聽聽房產專家顏炳立怎說

你現在還深信店面收租總比定存好嗎???聽聽房產專家顏炳立怎說

房產專家-戴德梁行總經理-顏炳立(資料來源:網路)

一般人對於最佳的抗通膨的投資方式肯定首推-房地產，但最近國內的房地產專家戴德梁行總經理-顏炳立近日也發表房地產觀點表示，顏總提到，近幾年台灣內需市場不振，從台北、台中、台南等許多知名夜市店面因為空屋的關係也開始紛紛調降租金，以往收租的、搶租的景象逐漸在市場上消失。跟以前景氣好的時間真的讓人不得不承認市場再見了。在以前傳統觀念中投資店面是個非常棒的金雞母，但是現階段店面或許已經下不了金雞蛋，房地產投資如果買在高點已不再是資金最好的投資工具。以下讓我們來看看顏總怎說

他舉例:有人2~3年前買進台北民權西路捷運站附近店面，當時店面月租150萬元，投報率可達2~3%以上，平均每坪單價500多萬，買方事後請教他的看法，顏總覺得買貴了，但是買方認為該店面有不錯租客，而且收租也算穩定，況且光租金的收入就比銀行定存好上2~3倍。過沒3年他和對方在一次巧遇中，買方說他講的是對的。因為店面租金已經從當時的150萬下降到120萬，投報率也從原本的3%掉到約2%左右，而向銀行借款的房貸卻要2.6%~2.8%，以這樣的租金收益已經無法在支付銀行利息。這還不是最慘的是，因為過去該店面500多萬的建坪價，殺到現在已經乏人問津了。

房地產專家顏炳立也表示，房地產如果買對時機點會讓人眉開眼笑；但買錯則可能賠了很多傾家蕩產。他也舉例2016年時有許多台商回流，當時松江路以單坪100萬以下的行情被房地產投資客炒到 每坪130多萬的房子，有人狠殺到100初頭萬元，以為撿到便宜。但時間證明趨勢的力量是大的，現在市場明白顯示二年前買的房價現在已賣不掉了，買家還是在等80~90萬，這就是緩慢下跌市場印證的結果

文章來源:經濟日報

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