新聞時事心得--包租業3000億龐大商機...但是包租公不是想的那樣輕鬆

3000億龐大商機專家教你這樣當包租公

套房出租

新聞時事心得：

包租公是很多人的心願，但實際上當包租公有很多雜事要處理的，比如:帶看租客、房客篩選、半夜幫房房客開門、房客在房內抽菸、房客破壞家具家電、房租遲繳等實在太多了，並不是等著收租金就好了。包租公要處理的事包含房東及房客之間的日常生活管理、雙方簽約、家具家電修繕、與房客溝通、糾紛處理等。說實在的是一個吃力不討好的工作喔!!!

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好房網News記者王思云／整理報導

隨著租賃專法上路後，高達300萬人口的租屋人口，也衍生龐大的商機，甚至連日本大型租賃公司有意進軍台灣分一杯羹，只是想加入租賃住宅服務業行列並不簡單，必須具法人資格還得加入公會。但是所有的手續都在於讓包租代管發揮得更成熟，畢竟這是一個一年近3000億的市場。
根據估算，全台灣租屋族人口大約三百萬人，如果每人每年房租以十萬元新台幣計算，全台灣房租總金額就在三千億，因此這是一個龐大的市場，意即是極需強化現行管理制度，包租代管於是應運而生。
加入租賃住宅服務業，若本身是不動產相關業者的話，根據內政部定，業者必須向公司主管機關預查「租賃住宅代管業」、「租賃住宅包租業」營業項目及申請許可，並完成公司登記、繳存營業保證金、置租賃住宅管理人員、加入登記所在地的同業公會及申領登記證，才可開始營業。

財團法人崔媽媽基金會社會事業處處長張艾玲解釋，租賃住宅服務業屬於政府的特許行業，內容相當專業，包括處理與房客之間的管理、簽約、修繕、溝通、處理糾紛等問題。一般民眾想涉足跨入，一定是要先申請、成立公司，拿到公司牌才可以營業，不然就也還只是單純的房東角色。 

張艾玲指出，租賃住宅服務業其實就是在複製當年仲介業的一個新興行業，曾經仲介業也不為民眾接受，但到現在，幾乎民眾買房都是透過仲介，花點錢省下更多時間與勞力。 

她也期許，未來租賃住宅服務業也會如同仲介業一般普及，畢竟租賃住宅服務業其實就是一個相當吃力不討好的工作，透過政府政策，租賃住宅服務業可望彌補房產後端長期以來的不足。