看房心得-- 新竹市民享街

地址:新竹市民享街

優點:房間空間大

缺點:高樓層 沒電梯 

看屋心得--房地產投資案件...

今天雖然天氣冷颼颼~但下了班還是去看可投資的透天案子
本案建是個透天5層樓
共11間套房
因為屋主有不少間套房再收租了 懶的再管理這棟
目前只有2間有住房客 且租金不算貴
屋況還不錯 連冷氣  熱水氣都有且堪用  只要添購一些家具 再粉漆粉刷就好了
屋主說可當二房東 租期太短目前還在評估值不值的投資!!

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看屋心得:包裝技巧. 大門的差異

哇...沒想到光換一個大門就差這大...

包租公生活--定時更換密碼鎖的電池!!!

最近想說到出租套房那邊看一下，沒想到一走到大門...就在輸入密碼後，發現密碼鎖的電池沒力沒力的好像快沒電了!!!

包租公必學(2)-房客退租該注意什麼呢???

很多包租公都希望快點將自己的房子出租，但是仔細觀查許多案例可以發現，套房如何完美的退租重要性遠高於出租!!怎說呢??以下是古丁收集一些資料然後經過整理得到的心得!!

包租公必學(1)--房客積欠租金怎麼辦阿？？

買間房子來收租當包租公是許多人夢想之一。但是現在房價這樣的高，出租給房客，用房客租金來付貸款，更是聰明的選擇...

但是當房客欠租金後該怎麼處理呢？

看屋心得: 什麼!!:這樣的房子也能有獲利空間~

地點：中壢-龍崗路

格局：透天

建坪：47坪多

開價：6xx萬，單坪12萬 (可再談)，目前談到3xx，

心得:

看屋心得-水田街套房

水田街2樓套房有電梯
坪數：12p
開價288
仲介說可貸140萬(不知真假)
優點：離市區近，有陽台 有電梯 低樓層
            一層只有2戶
缺點：車位要另外租 坪數小  頭期款太高不適合投資 放棄

買預售屋時如果怕貸款成數不足...有哪些保障自己的方法呢!!???

買房是許多人心中一直都想要的!!!
可是現在房價貴松松  看到喜歡的房子  又怕貸款不夠那怎辦呢???!!
最近聽到一個例子是

包租公最怕 竟然不是拖欠租金!!...那是......

在現在這個時代什麼都漲價、就是你我的薪水不動的情況下，「包租公」就是很多人心中
想從事的工作，但是實際經營後其實背後有許多不為人知的辛酸與經營眉角，最近在網路上看到一項針對「全台包租公心聲」的大調查發現

包租公--惡房東常見的手法!!

隨著房價的標漲 ，現在越來越的人選擇租屋，常在電視或網路上看到租客與房東的租屋揪紛，自己也滿有感受的，特別上網收集網友們的經驗 與自己經驗，規納出以下幾點:

不動產營業員~下課後....看房去～

呼，上完課，一聽到有人報一個房子給我，利用空擋時間又去看房子，這種進步的感覺讓人感覺很踏實

看屋心得--高峰路透天16~18間套房

地點:高峰路

格局:16~18間套房 透天

開價:租金8萬

心得:

(轉貼網路新聞) 天阿!!台北 蛋白公寓有3區 跌破4字頭 ~~

最近在蘋果即時新聞看到這則新聞 太震悍了!!! 沒想到1年前台北公寓單價還是很高的!

是怎樣的美食...讓人這樣的心動呢………

法式口感烤布丁

最近看網路有人在團購布丁.突然想吃布丁 尤其像這種烤布蕾，不是統x布丁那種的!! 烤布蕾的口感很綿滑濃郁!一盒打開有六入 光是想像他的味道我就要滴口水了XD

包裝簡單有質感

一盒有6個

店家為了食品衛生 每一個布丁都有外蓋 跟密封的內蓋做保護 。記得要讓她常保在低溫 也有一種很特別的吃法。

網路上說這家 師傅堅持選用鮮乳 不加一滴水  (～怪不得這樣順口濃醇香~)
加入大量的鮮奶跟新鮮雞蛋 ，還有香草 ，是很標準又經典的甜點啊!
這款布丁一般冰箱低溫可以冷藏4天 冷凍可以放15天!!!


口水都快流下來了~用極快的訴度打開來~上面的是薄薄的一層焦糖 ，因為焦糖沒有太多，所以整體布丁甜度剛剛好 不會很甜那種。雖然焦糖帶有一點苦味 ，但是搭配下面綿密的布丁體一起吃是超棒!!!

上面部份吃起來很順口 焦糖苦了點

但是看個人習慣 ，有人習慣打碎一起吃也很特別阿!!!
這種布丁紮實綿密的讓人噴口水啦!!
恨不得大口大口的吃!!!布丁放在嘴巴裏不需要用力 就可以把布丁咬散，奶香味十足 又不會過甜 很喜歡這種剛剛好的甜度，在嘴巴裡說起來不會像統X布丁那樣滑溜溜 反倒是很綿密的口感啊!!!

好吃!的法式口感烤布丁

看屋心得---中歷、內壢

先是在中原大學附近參觀別人的套房 看起來棒阿
沙發顏色跟地板的顏色有搭到
桌上還擺了一些糖果 很有在家的feel!!!
加上洗衣間的門造型很特別

 五盞燈的造型 讓房間光線更明亮

桌上擺糖果

灰色的壁紙顏色

洗衣間造行很特別的門

五盞燈的造型 讓房間光線更明亮

後來仲介又帶我們去看其他間
進門一看 天阿!這種房子看起來剛搬進去的
佈置的很溫馨

房間擺設很溫馨 

而且書桌上也擺放了裝適

書桌上也擺放了裝適

頭頂上的吊燈看起來很夢幻 但我想維修應該很費工吧!!

很夢幻的吊燈

 走到客廳的儲窗 裡面擺著許多茶壺杯子 該不會屋主應該很喜歡喝下午茶吧XDD

晚上要離開時又帶我們去內壢看一間 屋況很差的老舊公寓

裡面連電都被停了!!

爾且大門也是灰塵厚厚一層啊

這種屋況很有投資的淺力阿!!

屋內雜物一堆

大門灰塵厚厚一層

沒房也能當包租公!!!!二房東-法律篇

為何沒有房子也可以當包租公???

被師傅放鳥

原本跟師傅約好晚上8點裝版子(放置監視器的主機用)
結果等到了快10點!!!!
竟然沒來!!放我鴿子!!!
挖哩!!!!

看屋心得--中壢-元化路公寓

房子位在中壢元化路附近
格局:一般住家

優點: 離sogo 近，走路大約10分鐘，附近生活機能好，也有汽車車位可租

缺點:房子是老舊的公寓，沒電梯，位於巷子內，附近有宮廟

由於是公寓，沒打算花太多成本隔套，查了一下附近公寓整層出租，租金行情大約10000~12000一間。因為案子位於中壢， 且新竹-中壢有段距離，吸引力不是很強

外觀

附近小巷子

看屋心得--嘉興路10套房電梯大樓(可當二房東)

早上接到仲介報一個有10間套房可當二房東的案子
二話不說 立刻跟他約好1小時後看屋
嘉興路跟xx路的交叉口 附近
1.2樓是辦公室'
3~5樓各3間套房
6樓頂有1間套房
共10間套房

優點:
房子很新 地點離高鐵新竹站大約15分鐘
樓下有7-11 自助餐店 銀行 ...生活機能很好
到最近 星巴客走路3分鐘

缺點
屋況新 屋主降價意願不高

這案子開的條件 3500元/間 承租  家具電屋主不必出
一間家具電 約4萬 總共約40萬
預計以7500元/間 出租  一間4000元 利潤
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你知道房屋合約中 應記載及不得記載事項嗎????

終於簽約了

三天的時間，接連簽約兩間房子
心中覺的好像做夢般
開始有了被動收入

天阿!! 原來無房也能收租賺錢!!誇張-

經過了1個多月的辛苦 終於打造了套房開始出租!

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當包租公之路--家具採購

花了幾天的時間 上網訂購家電家具
還到家具行購買床箱 床墊  衣櫃
終於陸陸續續的到位了~
再過幾天就可以安置在各房間了

ikea人員來送貨安裝家具

冰箱

洗衣機

ikea書桌 椅子

床箱 沙發...等

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手機APP 體驗--睡前快速設計

躺在床上睡不著，突然想來畫個圖，利用睡前快速設計

看屋心得--竹北嘉興路電梯華廈

地點:竹北嘉興路電梯華廈
坪數：41坪(含4.9坪機械車位)
屋主開價：538萬，屋主底價480萬，台新估價約可貸款400萬(6/21仲介說500萬成交)
屋齡:23年
格局:3房2廳2衛
優點:屋況新 、距離喜來登飯店很近、樓梯乾凈、一樓有庭院
缺點:車位是下層機械式、管理員只有白天才有

轉貼-廢棄屋變成豪宅屋(網路影片)

廢棄屋變豪宅屋
(網路影片)房地產就是要這樣賺，才有利潤

看屋心得--新竹教育大學附近

看房心得(租屋)～

看屋心得--東大路2段239巷3弄(5投套)

東大路239巷 (5間投套)
格局：已隔好5套房
屋齡：36年
開價:690萬
此物在東大路2段跟水田街路口天橋附近巷子裡
33坪公寓隔成5間套房 ，目前3間出租 帶看2間 此仲介算熱情，之後又報幾間給我，有空再約看房。一進到屋內其中一間就有狗在叫的聲音 跟主人說話的聲音
目前租金 5500*3=16500元
未砍價滿租投報率概算:
5500*12*08*5=264000
264000/690萬=3.8%
690萬/264000=約26年才能回本
回本後的屋齡:36+26=62年

優點:已隔好的套房不需再花經費隔、房間牆面有風格、公共空間有椅子跟桌子可供房客閒聊、樓下有庭院可以休息運動、外面有地方停機車 地下室停車位一年抽一次籤 (不在權狀內) 、樓梯每一階梯寬度夠且高度不高，樓梯爬起來很舒服

缺點：位於東大路與水田街天橋巷子理面附近房子都很老舊、沒有電梯的頂樓公寓、