2018年12月26日 星期三
2018年12月23日 星期日
新聞心得-房地合一制度下，個人短期持有房產，可適用優惠稅率之6種情況
房地合一制度下，個人短期持有房產，可適用優惠稅率之6種情況
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| 圖片來源:網路 |
工作一段時間後一般人都會想買房自住，但公司調派不是自己能決定的，加上房地合一上路後，一般人在出售房地產時，如果持有期間未超過1年，稅率為45%；超過1年未超過2年則為35%。可是每個人工作的地方並不是自己所能決定的，一般都是聽從公司的命令。人難免都會發生一些不好去掌控的事情進而影響個人債務或經濟問題。但只要有下面這6種情況，持有期間在2年以下的房屋、土地者，則可按20%稅率課徵所得稅：(轉貼蘋果新聞)
2018年12月18日 星期二
你現在還深信店面收租總比定存好嗎???聽聽房產專家顏炳立怎說
你現在還深信店面收租總比定存好嗎???聽聽房產專家顏炳立怎說
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| 房產專家-戴德梁行總經理-顏炳立(資料來源:網路) |
一般人對於最佳的抗通膨的投資方式肯定首推-房地產，但最近國內的房地產專家戴德梁行總經理-顏炳立近日也發表房地產觀點表示，顏總提到，近幾年台灣內需市場不振，從台北、台中、台南等許多知名夜市店面因為空屋的關係也開始紛紛調降租金，以往收租的、搶租的景象逐漸在市場上消失。跟以前景氣好的時間真的讓人不得不承認市場再見了。在以前傳統觀念中投資店面是個非常棒的金雞母，但是現階段店面或許已經下不了金雞蛋，房地產投資如果買在高點已不再是資金最好的投資工具。以下讓我們來看看顏總怎說
2018年12月10日 星期一
(預售案)國泰禾--位在介壽路上 國泰建設/日商華大成營造公司
(預售案)國泰禾-國泰建設/日商華大成營造公司 35~41萬/坪
2018/12/20更新
基地地址：新竹市東區介壽路(近老爺酒店、金頓大飯店)
基地地址：新竹市東區介壽路(近老爺酒店、金頓大飯店)
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| 介壽路-國泰禾地圖 |
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2018年12月5日 星期三
驚！！！全國最兇的兇宅..錦新大樓..竟然高價被得標了!!!
驚！！！全國最兇的兇宅..錦新大樓..竟然高價被得標了!!!
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| 全國最兇兇宅-錦新大樓(圖片來源:網路) |
2018年12月4日 星期二
新聞實事觀點--你知道6都中哪個縣市能賺會生敢花錢 買4房比例六都第一的嗎???
你知道全國各縣市中哪個縣市能賺會生敢花錢 買4房比例是第一的嗎???
新聞實事觀點:
新聞時事觀點：什麼！！同一房間不同報價 攏是假！
新聞時事觀點：什麼！！同一房間不同報價 攏是假！
新聞時事觀點：2018年12月3日 星期一
新聞時事心得--包租業3000億龐大商機...但是包租公不是想的那樣輕鬆
3000億龐大商機專家教你這樣當包租公
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| 套房出租 |
新聞時事心得：
包租公是很多人的心願，但實際上當包租公有很多雜事要處理的，比如:帶看租客、房客篩選、半夜幫房房客開門、房客在房內抽菸、房客破壞家具家電、房租遲繳等實在太多了，並不是等著收租金就好了。包租公要處理的事包含房東及房客之間的日常生活管理、雙方簽約、家具家電修繕、與房客溝通、糾紛處理等。說實在的是一個吃力不討好的工作喔!!!
2018年12月2日 星期日
【親家建設、興富發(潤龍)建設】2018在關埔近COSTCO好市多、迪卡儂、關埔國小、光武國中最新預售案-親家第二期
【親家建設、興富發(潤隆)建設】2018在關埔近COSTCO好市多、迪卡儂、關埔國小、光武國中最新預售案-親家第二期
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親家第二期 基地地圖1
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2018年11月29日 星期四
2018年11月28日 星期三
2018年11月27日 星期二
房貸商品查詢-- 最新各家銀行房貸商品方案及申請條件
房貸商品查詢：各家銀行房貸商品方案
及申請條件查詢
近幾年由於房地產整個不景氣，因此許多銀行都紛紛打出許多房貸上的優惠方案來吸引購屋族，想進而催生自住客購屋意願，有相關資料統計出五大銀行新承做房貸460.74億元，月增19.12%，並創下單月次高，央行對於房市仍然保持著觀望的態度，財政部則宣布「青年安心貸款」延長2年。
有關各家銀行房貸商品名稱、貸款利率、限制對象、首期利率、查詢及申請條件如下面表格所示
資料來源：內政部不動產資訊平台
購屋貸款補貼資訊--整理政府107年各項補貼方案及申請條件及辦理住宅補貼單位
整理政府107年各項補貼方案及申請條件及辦理住宅補貼單位
(含住宅補貼、租金補貼、自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼申請標準表資源)
資料來源：內政部不動產資訊平台
大家好，今天來跟大家聊聊銀行與信用。
購屋是人生的大事，而且大家肯定都知道銀行資源很重要，特別是在辦理房貸或信貸的時候，如果找對銀行、找對專員貸款讓你貸款上天堂。最近我也比較了幾家銀行專員有關貸款訊息：想知道常用的銀行是哪家 、想找更便宜的利率、貸款成數要高，最好超過85成，甚至9成以上，
看屋心得-竹北中正東路 (台新銀行跟 螞蟻鞋店附近巷子透天)
地址：竹北中正東路巷內透天
(台新銀行跟紅螞蟻鞋店附近巷內透天)
建物總坪數17.41坪
土地15.42坪
103年設定552萬 460
屋況要大整理
心得:
(台新銀行跟紅螞蟻鞋店附近巷內透天)
建物總坪數
土地
103年設定552萬 460
屋況要大整理
心得:
2018年11月18日 星期日
看屋心得--被秒殺店面..竹北市福興東路二段跟嘉豐一街附近店面
地址:竹北市福興東路二段跟嘉豐一街
附近店面
坪數:約17坪 ，樓上有增建，實際使用空間約30幾坪。
心得:限量是殘酷的..
突然有天傍晚仲介打來說
看屋心得--新竹市北區光華二街 (2個門牌)
地址:新竹市北區光華二街 (有2個門牌)
共50.212坪
主建28.33坪
心得: 雖然生活機能不錯 但這棟發生過很多事件 放棄
想獲得更多有關房地產的訊息
共50.212坪
主建28.33坪
心得: 雖然生活機能不錯 但這棟發生過很多事件 放棄
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| 客廳2戶打通 |
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| 主臥 |
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| 主臥 |
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| 客廳 |
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| 房間雜物一堆 |
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| 房間 |
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| 沒使用的游泳池 變身為社區曬衣間 |
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看屋心得--新竹市光華南街92號 (北區行政大樓附近)
地址:新竹市光華南街92號 (北區行政大樓附近)
共32.39坪
主建29.46坪
心得: 生活機能很好 土地持份多 屋內空間算大 通風
缺點: 格局歪歪斜斜不方正 老舊公寓沒電梯 (放棄不出價)
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共32.39坪
主建29.46坪
心得: 生活機能很好 土地持份多 屋內空間算大 通風
缺點: 格局歪歪斜斜不方正 老舊公寓沒電梯 (放棄不出價)
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| 主臥 |
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| 廁所浴缸 洗手台老舊 |
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| 房間 |
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| 廁所天花板有壁癌 |
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| 廚房老舊 |
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| 客廳空間 |
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| 屋內格局歪斜 不方正 |
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2018年11月17日 星期六
包租公生活-- 如何去除房間內或牆壁煙味
包租公生活-- 如何去除房間內或牆壁煙味
最近有房客在房間內偷抽菸，所以一直苦惱該怎樣去除房間內菸味，以及如何去除牆壁煙味，不然就是在網路上找尋除煙味的植物，或是去除菸味空氣清淨機等等。
網路上找了一下，可以去除菸味的方法。
這邊介紹最便宜的方法，也是最想省錢去煙味，
2018年11月16日 星期五
2018年11月14日 星期三
2018年7月30日 星期一
2018年6月19日 星期二
時事心得- -兒子自殺讓租屋成凶宅 父母得賠房東172萬
心得:
天阿 這種在套房自殺的人真自私阿
都沒想過 自己自殺對其他人影響層面有多大阿
包含自己家人 其他租客 房東 還有房東的鄰居等...
人生沒什麼過不去的難關 大家不要隨便自殺阿2018年5月7日 星期一
2018年4月25日 星期三
2018年3月28日 星期三
2018年3月11日 星期日
新聞時事心得-(轉貼)到底是怎樣的投資!!可以一年淨利率達兩成!
轉貼網路文章
小許從大學自動控制系畢業後，第一份工作從事房屋銷售。由於他賣房子收入不是很穩定 所以工作同時也認真思考到底是怎樣的投資才能穩定收入獲利呢!!
因處理家中房屋出租的事所以當時他常為收租、修繕而奔波，深刻體悟，房東最怕三件事——找不到房客、收不到租金、後續維修，參考（房客管理----遇到房客是黑社會兄弟怎辦阿!!!）如果能解決這些麻煩，一定可以賺到管理財。
於事他開始認真思考到底是怎樣的投資 才能穩定獲利呢!!
不久，小許成立公司，切入租屋仲介市場，三年後轉進二房東領域。 「租屋就是One Shot（編按：指一次收益），」而且單價不高，不易維持公司營運。租屋仲介三年下來，他賠光三百萬資本額，灰心之餘，重新思考經營模式。 他思考，若能說服房東不必出門也能收錢，應有機會賺取價差。於是他放棄耕耘三年的租屋市場，將公司轉型，當起職業二房東。 這個營運模式關鍵在於降低「空屋率」。 他與房東訂定約六成左右租金，作為包租計算基礎。房東淨收市價六成租金，免去擔心空屋、維修等問題。讓小許包租六間房子的小楊說，雖少收租金，但不會被房屋瑣事困擾，還是划算。 市面上租屋仲介費約半個月到一個月月租之間，小許卻提供免費服務，放棄眼前的小錢，收長遠的大錢。 他盤算，六成出租率為損益平衡點，超過六成就開始獲利。小許公司目前租屋率達九成，扣除管理、人事等費用，稅後淨利率達兩成。 有房客再找房子 深耕中科，福委會當靠山 如何維繫九成租屋率？小許先解決房東第一道難題——找房客。 過去二房東，先向大房東租房子，再找房客；他卻倒過來，先找到房客，再回頭找房子。小許說，先租房子，可能找不到房客，還要先墊錢，承受雙重風險，若能「接到訂單再生產」，就可避免庫存問題。 搭上台中科學園區發展，他抓準中科員工租房需求，深耕企業福委會，包括台積電、奇美、友達、華映等兩百五十家企業褔委會，都與小許公司簽約，這些企業的七十萬名員工也成為潛在客戶。 但為搶食中科市場，小許也曾付出慘痛代價。 他曾一口氣租下中科對面一百六十間小套房，想走酒店公寓式管理，吸引科技大廠員工。沒想到，為了要不要登記為「旅館」的法令問題，整整三個月不能開門營業，損失超過四百萬元。「空屋，是最大風險，」徐銘達加重語氣說。 徐銘達也會遊說房東重新粉刷、重新隔間，沙發、電視、第四台、網路，更是標準配備，「園區沒有網路，穩死啦（指租不出去）！」如果房東手頭緊，公司先支出費用，再從租金扣除。「房子就跟女人一樣，打不打扮差很多，」他說。 和解書當討債利器 積欠房租不多於一個月 仍租不出去怎麼辦？「最後手段就是降價」，寧降價也不要空屋。 房東的第二個難題——收租金，他也有一套方法。 討債專家董XX的名言「討債，就是一個纏字，」小許奉為圭臬。應繳房租前三天，設定簡訊通知。遲交五日，以電話催繳。一個月後交給總部討債小組，「但這種案件不到百分之一。」 比照坊間各種討債，他形容公司員工「比銀行積極，遠遜於地下錢莊。」對欠租超過一個月的房客，討債小組會到大門口貼告示「提醒」，也會到欠款人上班場所「道德勸說」。 有次，欠款人躲在屋裡不出來，討債小組持續按門鈴半個小時，欠款人受不了而報警。警察介入調停，要求欠款人寫下和解書，載明繳款最後期限。 「和解書」是小許討債利器。按法律實務，租屋人欠繳房屋最多可達六個月，「這樣我就倒店了。」他攤開成本明細說，押金兩個月，扣除水電、瓦斯、粉刷等費用，欠房租一個月是底限，否則，他將會同房東進入屋內，協調欠租房客搬走。 繁瑣維修工作，是小許克服的第三個挑戰。 維修最難在於責任判定，經常房東、房客各執一詞，此時二房東的公正判斷，甚至自行吸收微型修繕費，能將糾紛減至最低。小許公司自行吸收兩百元以下的維修費用，「光是往來電話費就比這個貴，」且號稱一天內到府服務。 確保交屋無爭議 製作百項房屋點交細目 另外，為確保交屋無爭議，他製作一百多項點交細目，讓房客入住時逐一確認；退租時再拿出同一張清單比對。舉凡牆上幾顆釘子、幾道裂痕，都在比對範圍內。 水電、瓦斯度數，從點交日起，由電腦系統計算分攤比例，房東與房客「沒什麼好爭的」。他強調，房東怎麼交出房子，原狀收回房子，不但保障房東，也保障房客不會被獅子大開口。 雖然信義、永慶、中信等大型房仲，均有租屋服務，但大多讓買賣雙方刊登資訊，互相媒合。中信房屋董事長特助胡佩蘭坦言，租屋部門金額不大，效益上不划算。大聲行銷顧問執行總監田大權則認為，包租公要承擔後續修繕，大型房仲嫌太麻煩。因此，讓徐銘達找到「大型房仲不做、又比散戶包租公更積極」的商業區間。 從小業務員晉身超級包租公，小許證明，抓準客戶需求是創業成功的不二法門。
想獲得更多有關房地產的訊息
小許從大學自動控制系畢業後，第一份工作從事房屋銷售。由於他賣房子收入不是很穩定 所以工作同時也認真思考到底是怎樣的投資才能穩定收入獲利呢!!
因處理家中房屋出租的事所以當時他常為收租、修繕而奔波，深刻體悟，房東最怕三件事——找不到房客、收不到租金、後續維修，參考（房客管理----遇到房客是黑社會兄弟怎辦阿!!!）如果能解決這些麻煩，一定可以賺到管理財。
於事他開始認真思考到底是怎樣的投資 才能穩定獲利呢!!
不久，小許成立公司，切入租屋仲介市場，三年後轉進二房東領域。 「租屋就是One Shot（編按：指一次收益），」而且單價不高，不易維持公司營運。租屋仲介三年下來，他賠光三百萬資本額，灰心之餘，重新思考經營模式。 他思考，若能說服房東不必出門也能收錢，應有機會賺取價差。於是他放棄耕耘三年的租屋市場，將公司轉型，當起職業二房東。 這個營運模式關鍵在於降低「空屋率」。 他與房東訂定約六成左右租金，作為包租計算基礎。房東淨收市價六成租金，免去擔心空屋、維修等問題。讓小許包租六間房子的小楊說，雖少收租金，但不會被房屋瑣事困擾，還是划算。 市面上租屋仲介費約半個月到一個月月租之間，小許卻提供免費服務，放棄眼前的小錢，收長遠的大錢。 他盤算，六成出租率為損益平衡點，超過六成就開始獲利。小許公司目前租屋率達九成，扣除管理、人事等費用，稅後淨利率達兩成。 有房客再找房子 深耕中科，福委會當靠山 如何維繫九成租屋率？小許先解決房東第一道難題——找房客。 過去二房東，先向大房東租房子，再找房客；他卻倒過來，先找到房客，再回頭找房子。小許說，先租房子，可能找不到房客，還要先墊錢，承受雙重風險，若能「接到訂單再生產」，就可避免庫存問題。 搭上台中科學園區發展，他抓準中科員工租房需求，深耕企業福委會，包括台積電、奇美、友達、華映等兩百五十家企業褔委會，都與小許公司簽約，這些企業的七十萬名員工也成為潛在客戶。 但為搶食中科市場，小許也曾付出慘痛代價。 他曾一口氣租下中科對面一百六十間小套房，想走酒店公寓式管理，吸引科技大廠員工。沒想到，為了要不要登記為「旅館」的法令問題，整整三個月不能開門營業，損失超過四百萬元。「空屋，是最大風險，」徐銘達加重語氣說。 徐銘達也會遊說房東重新粉刷、重新隔間，沙發、電視、第四台、網路，更是標準配備，「園區沒有網路，穩死啦（指租不出去）！」如果房東手頭緊，公司先支出費用，再從租金扣除。「房子就跟女人一樣，打不打扮差很多，」他說。 和解書當討債利器 積欠房租不多於一個月 仍租不出去怎麼辦？「最後手段就是降價」，寧降價也不要空屋。 房東的第二個難題——收租金，他也有一套方法。 討債專家董XX的名言「討債，就是一個纏字，」小許奉為圭臬。應繳房租前三天，設定簡訊通知。遲交五日，以電話催繳。一個月後交給總部討債小組，「但這種案件不到百分之一。」 比照坊間各種討債，他形容公司員工「比銀行積極，遠遜於地下錢莊。」對欠租超過一個月的房客，討債小組會到大門口貼告示「提醒」，也會到欠款人上班場所「道德勸說」。 有次，欠款人躲在屋裡不出來，討債小組持續按門鈴半個小時，欠款人受不了而報警。警察介入調停，要求欠款人寫下和解書，載明繳款最後期限。 「和解書」是小許討債利器。按法律實務，租屋人欠繳房屋最多可達六個月，「這樣我就倒店了。」他攤開成本明細說，押金兩個月，扣除水電、瓦斯、粉刷等費用，欠房租一個月是底限，否則，他將會同房東進入屋內，協調欠租房客搬走。 繁瑣維修工作，是小許克服的第三個挑戰。 維修最難在於責任判定，經常房東、房客各執一詞，此時二房東的公正判斷，甚至自行吸收微型修繕費，能將糾紛減至最低。小許公司自行吸收兩百元以下的維修費用，「光是往來電話費就比這個貴，」且號稱一天內到府服務。 確保交屋無爭議 製作百項房屋點交細目 另外，為確保交屋無爭議，他製作一百多項點交細目，讓房客入住時逐一確認；退租時再拿出同一張清單比對。舉凡牆上幾顆釘子、幾道裂痕，都在比對範圍內。 水電、瓦斯度數，從點交日起，由電腦系統計算分攤比例，房東與房客「沒什麼好爭的」。他強調，房東怎麼交出房子，原狀收回房子，不但保障房東，也保障房客不會被獅子大開口。 雖然信義、永慶、中信等大型房仲，均有租屋服務，但大多讓買賣雙方刊登資訊，互相媒合。中信房屋董事長特助胡佩蘭坦言，租屋部門金額不大，效益上不划算。大聲行銷顧問執行總監田大權則認為，包租公要承擔後續修繕，大型房仲嫌太麻煩。因此，讓徐銘達找到「大型房仲不做、又比散戶包租公更積極」的商業區間。 從小業務員晉身超級包租公，小許證明，抓準客戶需求是創業成功的不二法門。
想獲得更多有關房地產的訊息
2018年3月5日 星期一
包租公生活--房客管理--遇到房客是黑社會兄弟怎辦阿!!!
投資房地產如果眼光夠精準的話通常都有不錯的獲利
參考（到底是怎樣的投資!!可以一年淨利率達兩成!）
然而遇到一個租金能如期繳交且愛惜房子的好的房客是每位房東最想要的阿!! 參考(包租公必學(3)-您知道當包租公最大的敵人是什麼嗎????)
參考（到底是怎樣的投資!!可以一年淨利率達兩成!）
然而遇到一個租金能如期繳交且愛惜房子的好的房客是每位房東最想要的阿!! 參考(包租公必學(3)-您知道當包租公最大的敵人是什麼嗎????)
2018年2月28日 星期三
新聞時事心得--看房新科技-翻轉傳統-AI人工智慧應用實例
近幾年來ai產品、ai應用領域、ai人工智慧未來應用真是多元!!
就連房地產也來參一腳。
就有房仲業要翻轉傳統印象，順應潮流，走出「國際」也迎向新「科技」，分享房地產機器人AI技術。
就有專家指出，
2018年1月31日 星期三
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